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防城港市城投华奇实业有限责任公司土地合作建设项目
发布时间:2015年11月3日     点击数:2417     状态:已截止

标的名称

防城港市城投华奇实业有限责任公司土地合作建设项目

项目编号

GXCQJY15-115

挂牌日期

2015 113日至201511 16

项目保证金

100万元

招商方

防城港市城投华奇实业有限责任公司

 

 

 

 

 

 

 

项目简介

防城港市城投华奇实业有限责任公司(以下简称招商方)拟以其拥有的位于北部湾大道与赤港街交汇处东南侧,土地证号为防港国用〔2014〕第0094号,宗地号450602002007GB00020,土地使用权面积30109.33平方米(折合45.16亩),土地用途为城镇住宅和批发零售用地,使用年限批发零售用地为40年,城镇住宅用地为70年。

规划条件:建筑容积率4.5D5.4;建筑限高≤72米;建筑密度为≤30%;绿地率为≥30%,并应符合地块所在区域详细性规划的其他条件。

拟建项目总建筑面积156139.9平方米,总投资4.7亿元,建设内容包括写字楼、住宅、商铺等。

 

项目所在地

防城港市北部湾大道与赤港街交汇处东南侧

 

 

 

 

合作内容

1、项目建设范围及规模土地使用权面积30109.33平方米(折合45.16亩)建筑容积率4.5D5.4;建筑限高≤72米;建筑密度为≤30%;绿地率为≥30%拟建项目总建筑面积156139.9平方米,总投资4.7亿元,建设内容包括写字楼、住宅、商铺等。

2、建设周期:36个月。

 

合作方式

1、本项目采用合作开发模式,即招商方土地出资,合作方出资投入项目建设双方商定开发的房地产项目具体建设方案后组建项目公司进行房地产开发。

2、招商方以经评估的45.16亩地块划转到项目公司出资注册,招商方拥有项目公司全部股权。并以项目公司名义进行房地产开发,后期开发资金(包括但不限于设计费、勘探费、报建报批费用、建安费用及相关税费)全部由合作方投入,并视出资到位情况以增资扩股的方式由双方共同进行合作开发。合作方第一笔资金投入应不少于2000万元。

3、项目公司治理结构。项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成,其中董事长1人,总经理1人,由招商方选派,监事会由3人组成,其中市国资委选派1人,招商方选派2人。市国资委推荐监事长人选,并由监事会选举产生。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须经由项目公司股东会审议表决同意后项目公司方可实施。

项目公司的经营班子及财务人员先由招商方选派,合作方完成增资扩股后再进行人员调整,即双方共同派员组建,双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。

招商途径与方式

  公开招商

收益分配方法

项目公司按房地产开发的有关规定完成项目开发,销售和运营管理。项目公司的利润分配采用实物资产分配,并按照双方实际出资比例进行分配,同时应约定实物资产的分配标准。

 

 

 

 

招商方对合作投资方的资格条件要求

1、具有独立法人资格的非联合体的国有或民营企业;

2、注册资本金不低于1000万元人民币,经营状况良好,具有满足项目建设需要的投融资能力;

3、近5年内承担过类似性质同等规模以上的项目投资建设管理或施工总承包管理,具备较丰富的大型房地产开发经验,拥有成熟的房地产策划建设销售团队,有成功的房地产项目经营案例等;

4、具有相应的房地产开发资质,具体由开发项目建设规模确定;

5、诚实守信,无投资建设劣迹,有充足的自有资金,不能以本合作项目向金融机构做任何形式的融资担保,需提供相关资金证明材料(包括银行资信证明、交纳保证金等);

6、熟悉防城港市房地产市场情况,以及房地产合作开发的本地相关政策规定,与当地政府具有相关建设开发合作项目。

7、法律法规、规章规定的和项目招标文件约定的其它条件。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

招商程序及时间安排

1、挂牌公告:本次挂牌公告期10个工作日,从2015113日至20151116日。挂牌公告期满,如未征集到意向合作方:则不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向合作方。 

2、报名及提交文件:公告期内,意向合作方可到广西联合产权交易所查询资料,安排尽职调查,按规定编制文件,并于20151116日下午17:00前在广西联合产权交易所完成报名手续,缴纳保证金并到帐。

3、合格意向方审核:广西联合产权交易所对意向合作方进行资格审核,并于5个工作日将审核结果书面通知各报名意向方。 

4、确定合作方:若只有1家合格意向合作方,采用“协议”方式确定为合作方;若达到2家及以上,则由招商方组织相关专家按照公平、公开、公正的原则和国家法律法规规定的程序进行评审,提供最优方案和符合合作条件者即为该项目合作方,若方案第一名放弃,从第二名开始依次类推。,确定合作方并在广西联合产权交易所网站公告。未能确定为合作方的,其所交纳的保证金将在确定合作方5个工作日内原额退还。

 5、签订本项目《合作协议》:合作方接到《确定成为合作方通知书》之日起5个工作日内应达成本项目《合作协议》并签署相关法律文件。

 

 

 

 

 

 

 

 

申请合作(报名)

所提交的文件

1、意向合作方须提交以下文件

(1)《项目合作申请书》(由产交所提供标准文本);

(2)经年检的公司营业执照副本、组织机构代码证副本的复印件;公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件;

(3)人民币 3000 万元以上的银行资信证明;

(4)最近一期财务报表;

(5)合作保证金支付凭证。 100万元人民币的保证金支付凭证(复印件加盖公章),该保证金必须在20151116日下午17:00之前到达广西联合产权交易所指定账户(以交易所收到该保证金为准);

(6) 近五年内承担过类似性质同等规模以上的项目投资建设管理或施工总承包管理证明

7)近五年与防城港市当地政府签订的开发合作建设合同; (8)意向合作方公司授权参与本次招商合作活动及签署有关文件的授权文件,被授权人身份证件复印件;

(9)意向合作方公司董事会或股东会同意投资合作开发本项目的决议;

(10)项目可行性研究报告,包含但不限于对项目的投入与收益进行详细的分析和评估,投资测算,完整的方案设计、建设期施工组织安排计划、销售计划等资料,符合本地区相关规划要求,所设计的各项参数指标应符合主管部门核定的本地块规划条件

 

交易服务费

本次招商项目合作方需向交易所支付人民币25万元交易服务费。

 

 

 

重要提示

1本项目有关信息由招商方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状进行招商,投资方报名即接受现状,特请投资方注意风险防范,谨慎抉择。

2、合作投资方应在接到《确定成为合作方通知书》之日起  5个工作日内应达成本项目《合作协议》并签署相关法律文件。并将交易服务费全额支付到广西联合产权交易所指定账户。

3如合作投资方未按规定时间签署《合作协议》,将视为违约,并取消其中标资格。

保证金账户

户名:广西联合产权交易所有限责任公司

账号:4500 1604 5690 5070 0550

开户行:建设银行南宁市南湖桥支行

联系方式

联系人:梁崇宾

办公电话:0771-5892002

移动电话:13517666848

传真号:0771-5705494

 

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